不動産のＱ＆Ａ情報

店舗の保証金返還が未だにありません！７年くらい前の物件です。どうしたらいいでしょうか？以前、新宿歌舞伎町で店舗を借りて経営をしてました。契約期間は平成17年4月1日～平成19年3月31日しかし、家賃等で店舗を変える為にオープンしてから5カ月出る事にしました。当方は個人での賃借で、入る際は居抜き物件だったのでスケルトンにしてもらい、当方にて内装をしてもらいました。一か月程前に管理会社の立会の元、お話をし平成17年8月31日で出る事が決まりました。居抜き物件だったので不動産屋がスケルトンに無償でしてくれました。当方が出る際は内装を掛けたままで出ました。退去後、１年半くらいしてから物件を見に行ったところ他の店舗が入っており、当方の内装のまま使用してました。契約時に保証金200万円を預けており、契約書にも保証金預り証（金2,000,000円）と記してます。※契約書には保証金の償却（本物件明渡時に賃料の２ヶ月分）※保証金の返還時期（本物件明渡し後３０日以内）と、記されてます。ちなみに家賃は525,000円（管理費・消費税込）でした。家賃は平成17年8月分まで払っております。歌舞伎町では保証金が戻ってこないといった暗黙の了解みたいなのがあるようですが、当方としましてはいくらかでも戻ってくればと思い、、先日、8月23日に内容証明を送りました。内容証明を進められたのは市の相談役？みたいな方です。内容証明の内容等も教えていただきました。相手方が内容証明を８月２５日に受け取っており、その後は回答も返金もありません。内容証明には平成２３年９月１５日限り口座に振り込むように書きました。また、保証金２００万円を始めから請求するように相談役？の方にも言われました。返金期限を過ぎたので、支払督促をしようと思ってますが他の方法はありますか？全額戻ってこないとは思いますが…どなたかアドバイス等をお願いたします。

東京で家賃４～6万の間の物件ってどこですか？都内の中で家賃安いとこありますか？巣鴨とか赤羽ってやすいですか？

東京で学生しているものです、４年超えてるため奨学金がありません、就職活動と平行して１３万くらい稼げるでしょうか。都内埼玉で４万５千くらいの物件をさがしているのですが、どれくらいのグレードですか。

差し押さえが入った物件に対して、金融期間でローンを組んで購入することは可能でしょうか？？以下の経緯により、今回質問をさせていただくにいたりました。物件の売買にお詳しい方、是非とも知恵をお貸しいただけますと幸いであります。①気に入った物件が出て来た為、具体的な話を進めていったところ、任意売却物件という事実が浮上。②それでも購入の意志が強かった為、ローンの審査→物件の状況も踏まえた上でローン仮審査は通過。③上記の手続きをしている最中、当物件に対して第一抵当者である金融機関の差し押えが入る④差し押さえがはいったことにより、②で仮審査を通過した金融機関からローンの融資は難しいという返答をされる。※③の差し押さえが解除されないとローンの融資は無理との回答以上となります。ご教示の程、よろしくお願いいたします。

もうすぐテナント物件の契約があるのですが、ここの不動産屋は仲介手数料がゼロなんですけど一体どこから利益がうまれるのでしょうか？何か毎月貸主が支払ってるものとかあるんでしょうか？

高校３年です。来年から大学生になるのですが、友人と二人で家を借りて住みたいです。お互い家に問題があり、これ以上親に迷惑をかけたくないからです。二人とも月に１０万くらい稼ぎます。プラス、奨学金がいくらかあります。安い物件を借りてお互いで生活費を出し合い生活したいと思っています。可能でしょうか？アドバイスなどあれば回答よろしくお願いします。

住宅瑕疵担保責任の範囲について質問です！昨年3月に築21年の物件を購入しました。同じ年の8月に床下のシロアリが心配で専門業者に点検してもらいました。そのときはシロアリは発見できませんでした。そして今年で瑕疵担保期間終了の２年なので、再度床下点検をお願いしました。そこで、洗面所のちょうど下にあたる床下にシロアリのいたことを示す蟻道が発見されました。あわてて、仲介業者の不動産に連絡しましたが、購入してから初めてした床下点検のときにはシロアリは発見できなかったから、瑕疵担保の範囲外だと言われました。瑕疵担保の期間2年以内なのにこれは一般的にも範囲外なものなんでしょうか？？

賃貸で家を借りたいのですが この時期は物件少ないでしょうか？ またいつ頃になれば増えますか？

賃貸物件の保証人契約 この契約は有効？無効？知人からの頼みで、保証人にサインしましたんですが・・・。内容は・・・契約中の飲食店賃貸物件に滞納分の家賃があるが、解約したい。解約するには契約書の保障人欄4人分全てが埋まらないと解約ができないため最後の欄に記入してほしい。という内容でした。契約書は大家さんが持ってきて、大家さんが言われる場所へサインしました。大家さん本人から滞納家賃の金額、支払い方法の説明は受けていません。サインしたのが仕事中だったため、特に説明の要求もしていません。知人からは家賃の滞納は30万くらい。月5万円の支払い程度と聞いていました。サインしてから3～4ヶ月経ち大家さんから連絡がありました。今月分の支払いが無いため立て替えて欲しいという内容でした。金額は30万でした。知人から聞いていた内容と相違がありすぎて困っています。契約内容を知っていればサインはしませんでした。契約内容の説明を聞かずサインしてしまったこの契約は無効にはならないものですか？また、大家さんへ他の保証人への請求を依頼することは不可能ですか？

mmnn_love_loveさん賃貸トラブルについて5月より入居している賃貸物件を、会社の異動により退去しなければならなりません。一年契約で入居しております。契約書によると、フリーレントで入居しているため 違約金が発生するのは分かるとして、、不動産屋さんに話したところ、『半年は住んでもらわなきゃいけないから11月までの家賃は発生する』と言われました。しかし契約書にはそんなこと書いてないのですが、払わなければならないのですか？解決方法が分からずこちらに投稿させていただきました。よろしくお願いいたします。