不動産のＱ＆Ａ情報

不動産を譲り受けることになりました。親戚の叔母(78歳・独身・子供無し)が、叔母の所有する土地家屋を私に譲ると言ってきました。この先、叔母が亡くなってからではなく、生きているうちに名義など変更手続きを済ませ安心しておきたいと言っています。これは『相続』か『贈与』のどちらの手続きになるのでしょうか？ネットで少し調べてみると、所有権移転や不動産登記やいろいろ手続きがあるみたいですが、名義人を変更して私の所有にするために、どんな手続きをすることになるのでしょうか？手続きは司法書士に任せようと思いますが、費用はどのくらいかかるものでしょうか？参考になるかわかりませんが、不動産の評価額はわかりませんが、築４０年強で２０坪位の小さな物件です。毎年の固定資産税は３万円ほどだそうです。質問ばかりですみません。素人でわからないことばかりです。いろいろ教え頂けると助かります。よろしくお願いします。m(__)m

弟が来年、東京の大学を受験するそうなので、賃貸のマンションもしくはアパートを借りようと思っています。私大も国立も両方受けるようなので、１月下旬～(いちお)後期試験が終わるまでの間はレオパレスで家具つきのマンションを借りようと思いましたが、掲示板などを見ていると「壁が薄いため、すごく隣人の生活音が聞こえる。」などとありました。実際レオパレスに住んだり、知人が住んでいたことのある方にお聞きしたいのですが、生活されていてどうでしたか？隣人の音がうるさかったりトラブルになったことはありますか？また、レオパレス以外で家具つき物件を賃貸している会社はありますか？近々東京に行くので、その際に色々見てこようと思うので参考にさせていただきたいです。回答お待ちしておりますm(_ _)m

隣の家の人が、わたしの住むアパートの敷地に自転車を停めさせて欲しいと頼んできました当方、賃貸アパートに住んでいますわたしの家族が一階、他の家族が二階に住む二世帯のみのアパートです一階の玄関先にはその二世帯が使える共有スペースで、駐輪場として使う敷地があります自転車なら5、6台は停められます現在我が家の自転車が一台停めてあるのみですまた、ゴミの日にはそのスペースの一角に二世帯分のゴミを置くことになっています先日、見知らぬ自転車が一台停めてありました二階の家族のものではないとの事だったので、無断駐輪は困るという旨の張り紙をしたところその日の夜に無くなりましたしかしその後も停められ、少し様子を見ていたところ、隣の一軒家に住む方がうちに来て「孫が自転車で訪ねて来ているので少し停めさせて欲しい」と言われました先日からの無断駐輪は隣の家の物だったのです知らない人ではないし、仲が悪い隣人でもないので少しならと思い了承しましたところが、その日を境に毎日のように駐輪していますもう10日くらいにはなりますわたしとしては「少し停めさせて」というのはその日のうちとかせいぜい二日間（泊まりに来た可能性も考慮して）だと思っていたので意外でした確かに我々のアパートは小規模の割には駐輪スペースが広いですまた、一階も二階も仕事や学校で留守がちですもしそれをいいことに毎日のように停めているのだとすると、なんだかいい気持ちはしませんそこでみなさまに御聞きしたいです・わたしの「少し停めさせて」の基準は厳しいでしょうか・長期にわたるとしても、一応無断ではないので、一度了承した以上このまま停めさせるのが正しいのでしょうか決していい気分ではないので本当は駐輪をやめて欲しいのですが、もしかしたらわたしの心が狭いだけかも…と思うとただ考え込んでしまうばかりですこういう場合、どのように考えたらいいのでしょうかみなさまのご意見、よろしくお願いいたします（その他の情報）・隣人は一階の我が家には断りを入れましたが、たぶん二階の家族には何も言っていないと思います・アパートはオーナーの直接管理物件で、オーナー自身は当アパートにも近所にも住んでおりません・隣の一軒家にも元々数台自転車があり、自身の玄関先に狭そうに置いているようです・当方アパートに居住して5年目ですが、隣人にこういったお願いをされたのはこれが初めてです・その自転車は一日中放置してあるというより、どこかに出掛けては戻ってを繰り返しているようです

補修がされていないマンションに入居してしまいました。これってアリなんですか？契約前に担当者から「何か不具合が出てきたら直しますからね」と何度か言われましたが、通常、補修してあっても不具合は出てくるものなので、そのことかと勘違いしていましたが、担当者は補修がされていないことを暗に言っていたのだと後で気づきました。補修がほとんどされていないとは知らず入居して、困惑しています。じゅうたんとクロス等、目立つところはキレイに張り替えられていて、見た目は非常にキレイな物件でしたが、いざ実際に住んでみると、据付のガスコンロが点火したりしなかったり。水道の蛇口がガタガタして変だったり。網戸がきちんと閉まらず虫や蚊が入ってきたり。他にも細かい不具合がたくさんあります。極めつけはもともと調子が悪く開いたり開かなかったりしていたリビングのドアが、先日の台風の強風で強く閉まり、私はリビングに閉じ込められてしまいました。（3時間程度リビングに閉じ込められトイレにも行けなかった）結局不動産屋さんを呼んで、不動産屋の指示でドアを壊してもらって脱出できたものの、その後担当者が逃げ腰。私はリビングに閉じ込められた上に不動産屋の対応もひどかったので、もちろん文句はいいましたが、担当者が出てこなくなり代わりにその会社の上の人が出てきて、その人によると補修はこれからしてくれるということですが、すでに入居してそろそろ3週間になろうとしていますが、まだ補修はまったく進んでいません。分譲賃貸でオーナーは遠方で、不動産屋が管理しているマンションですが、管理が悪いみたいです。ゴタゴタで私の仕事にも支障が出てきています。（自営なので困ります）不動産屋はクロスとじゅうたんの張替えのみしかしていないようです。補修がされていないことをちゃんとこちらに知らせずに契約させたのは、何か契約違反とか？にはあたらないのでしょうか？この不動産屋（割と大手ですが）に対し非常に不信感があるし、今後もここで暮らすことを考えると非常に不安で憂鬱なので、いっそのこと退去したいのですが、礼金とか帰ってくるでしょうか？他に何か気をつけることとか、他にできることとかあったらアドバイス頂けたらと思います。（礼金と賃貸保障料あわせて50万くらい払いました）今まで何度も引越しをしていますが、どこも入居前に補修はされていたので、非常に戸惑っています。アドバイスよろしくお願いいたします。

借地権の売買について義母の家のことですが、賃貸契約の満了まで9年ある物件です。最近、地主さんから管理を頼まれたという不動産会社の人が現れ、主人に会いたいと言ってきました。会いたいという話の内容を聞くと義母の家の借地権を買いたいと言う事のようです。義母も高齢でこの先家の管理をどうするか迷っていた時期だったので、一応話を聞いてみたようです。1.不動産会社が借地権を買いたいと言う事2.借地権を欲しい人もいるのでそういう人が現れたら売ると言うこと。3.母達がマンションなどに移る場合、本来なら100万以上をかけて更地にしなくてはいけないのだが、家はそのままで良いと言う事。4.もし借地権が売れたらいくらかもらえるという事マア、このような内容だったらしいです義母は元気なうちに家の事は整理しておきたいと思っているようです。更地にして出て行く費用が浮くというのも魅力のようです。主人も私もこういう事に疎く、話に乗った方が徳なのか損なのか、それともだまされているだけなのか分かりません。どなたかよきアドバイスお願いします

中古物件購入について質問です。夫婦２人暮らし、３０代後半です。社宅に住んでいるのですが、そろそろ引っ越そうかと考えています。夫の会社近くに予算内の中古戸建物件がありまして、数日前内覧してきました。築年数が４０年の鉄筋コンクリートで、ざっと箇条書きですが・外壁・室内塗装・クロス・ＣＦ貼替・フローリング貼替え・玄関ドア新品交換・浴槽・トイレ・キッチン・洗面台新品交換（浴室・トイレはドアも新品交換）・畳表替・襖、障子張替・給湯器新品交換・白蟻防除工事（５年保証）・ハウスクリーニング・・・・・・・・・・・・・これだけしています。レトロな雰囲気も残しつつ（窓ガラスとか）結構気に入ってます・・・が、担当者の人はあと２０年くらいは住めます、みたいな事言っており結局、定年間近に建て替えor引っ越しをするんであれば他を探そうかとも考えます。土地６７坪建物２２坪駐車場も並列で２台停められます。どうでしょうか？やめたほうがいいですか？皆さんの意見を聞かせてください。子どもの予定はありません。夫婦二人でのんびり生活できればいいなと思ってます。又、他に気になるようなことがあればお願いします。

どうしたら変更できますか？息子が二人退社願いが出た拠点へ、辞令から二週間での転居命令という急な人事異動で,自宅を離れ賃貸アパートを借りて住む事になりました。息子には、鬼門をさける部屋を選ぶように話したのですが、不動産業者から紹介された中でほぼ決めて来た物件は、トイレが部屋の真ん中にある、所謂鬼門に不浄な配置がある部屋でした。どちらかと言うと口数が少ない性格なのと若さが加わり、紹介された数件と合わせて総務に提出し、そちらで決めて欲しいと言ってしまったらしく、案の定一番安い鬼門の物件に決まってしまいました。そこで、再度息子に確認したところ、身内が心配するところへ転居して周囲に心配を掛けるくらいなら借りた形にして通勤すると言い出しましたので、不動産業者に私が訪問して契約状態を確認したところお金の振り込みを待っている状態だとの事で別な物件への変更は出来ないとの事でした。息子さんに会社へ申し出てもらうしかないと言うので、息子に確認し本人が申し出る旨になったと再度連絡すると、それでは、書類は止めておかなくて良いですか？と言われ？？送って締結済みと言ったのは何だったのかと思いました。会社へは、一月通わさせてもらい、周囲の様子がわかり次第改めて部屋探しをしたいと申し出てましたが、会社の信用を考えて考え直せと、これまた案の定言われ、通勤の電車賃は出さないと言う事で言われたとの事で、自腹で約一時間半を通勤する事になりそうです。私も社員数万人の会社で働いていますので、立場信用とかの概念がわからないのでは無いのですが、書類締結する前でも変更は出来ないのが、不動産会社の慣例によるものなのでしょうか？仕方がないので、住んだ事にして通勤する事で家族の間では決めましたが…

建売物件を検討中ですが、この物件はいわくつきでした。4年前にこの土地にあった家が火事になってしまい、その際におばあさんが焼死してしまったそうです。持ち主は土地を売って、現在は土地が分筆されて2棟の建売住宅が建っています。この土地を買った業者はおばあさんが焼死していることを知らずに土地を買って、工事が始まってからご近所から聞いたそうです。ですので、焼死事故があった物件として格安で売りに出しているそうです。私も内覧会に行くまでは焼死事故があったとは知りませんでした。立地、間取り、価格も申し分ないのですが、その話を聞いて迷っています。これまでの何人かの方が購入を検討されたそうですがやはり、購入までにはいたらなかったそうです。2棟分譲されていますが、もう1棟は焼死事故とわかっても購入をされたそうです。「気持ちの問題？」とは思いますが、ご意見を頂けますと幸いです。

どうしたら変更出来るでしょう？息子が二人退社願いが出た拠点へ、辞令から二週間での転居命令という急な人事異動で,自宅を離れ賃貸アパートを借りて住む事になりました。息子には、鬼門をさける部屋を選ぶように話したのですが、不動産業者から紹介された中でほぼ決めて来た物件は、トイレが部屋の真ん中にある、所謂鬼門に不浄な配置がある部屋でした。どちらかと言うと口数が少ない性格なのと若さが加わり、紹介された数件と合わせて総務に提出し、そちらで決めて欲しいと言ってしまったらしく、案の定一番安い鬼門の物件に決まってしまいました。そこで、再度息子に確認したところ、身内が心配するところへ転居して周囲に心配を掛けるくらいなら借りた形にして通勤すると言い出しましたので、不動産業者に私が訪問して契約状態を確認したところお金の振り込みを待っている状態だとの事で別な物件への変更は出来ないとの事でした。息子さんに会社へ申し出てもらうしかないと言うので、息子に確認し本人が申し出る旨になったと再度連絡すると、それでは、書類は止めておかなくて良いという事ですか？と言われ？？送って締結済みと言ったのは何だったのかと思いました。会社へは、一月通わさせてもらい、周囲の様子がわかり次第改めて部屋探しをしたいと申し出てましたが、会社の信用を考えて考え直せと、これまた案の定言われ、通勤の電車賃は出さないと言う事で言われたとの事で、自腹で約一時間半を通勤する事になりそうです。私も社員数万人の会社で働いていますので、立場、信用とかの概念がわからないのでは無いのですが、書類締結する前でも変更は出来ないのが、不動産会社の慣例によるものなのでしょうか？仕方がないので、住んだ事にして通勤する事で家族の間では決めていますが…

住宅ローンについて！変動金利や固定金利など、返済計画について、わからないことだらけです。お知恵をかしてください！1400万円の中古物件を購入します。収入は、夫420万 妻130万(パート勤務)現在32歳 子供3人(7歳・4歳・0歳)他のローンはありません。自己資金100万不動産の担当が持ってきた資金計画では、三井住友銀行で借入額1500万35年返済金利 1.075％ 変動金利毎月返済額 42869円 ボーナス払い無しとなっています。返済期間を短くするよりは、毎月余裕がある分を貯金しておいて、なにかあった時に備えて、なにもなければ繰り上げ返済したほうがいいといわれました。変動金利については、法律で急激に上がらないように保護されているから大丈夫というような内容のことを言われました。ですが、こちらでいろいろと見ていると、利息だけを返すようになって元が減らない？というようなことも書いてあって(私の読み取り方が違うかもしれませんが）難しくてよくわかりません。私の考えとしては、35年でとりあえず月々の払いを少なくしておいて、教育資金や修繕費としての貯金をしつつ、繰り上げ返済目指して貯金を・・と考えていました。0歳児が4歳くらいになるころには、正社員でしっかり働こうと思っています。20～25年くらいで返せたらいいなぁなんて思っているんですが、どのようなローンの組み方が賢明でしょうか？今は金利の安い変動金利で組んでおいて、何年か後に固定金利にすることなんかもできるのでしょうか？今は購入申し込みをした段階で、来週契約することになっています。ローンのことは、それから審査があるのだと思うんですが、いつまでに計画をたてたらよいのでしょうか？不動産の言うままでいいものか、不安だし、きちんとわかっておかないと、後でとんでもないことになりそうで怖いです。先のことは誰にもわからないので、これが正解！というのはないでしょうが、アドバイスおねがいします。